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대구상가 반월당역 파피에르 상가 분양소식부동산정보 2022. 3. 22. 13:15
파피에르 반월당역 상가 분양소식을 전해드립니다.
파피에르 반월당역 상가 사전의향서
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돈을 유동해야하는 투자자
입장에서는 흐름없이 묵힐수 없는
노릇이었기 때문에 많은 투자자들은
상업용 건물로 눈을돌리는 가운데
입지와 상권이 탄탄한곳으로
의 투자가 늘어나며 지방상가에대한
관심도가 높아졌습니다.
오늘 소개시켜드릴 상품은 대구 최중심지인
반월당역에 있는 파피에르 입니다.
계약조건
계약금 10%만으로 내상가 마련가능하며
중도금은 40%로 전액 무이자로 진행
상업용이기 때문에 전매는 무제한으로
가능하며 가장큰 메리트는
규제이외 상품이라는 것이죠.
2,3층 완판
현재 2,3층은 완판나고 이제곧 1층을 선보일
예정이라고 합니다.
상가의 메인은 역시 1층 이라고 할수있습니다.
상가내 에스컬레이터가 있는 상가는 보기가
힘들뿐더러 하이엔드 프리미엄 건물에 주로
들어가곤 합니다.
파피에르 조감도
파피에르 반월당 입지
반월당역 파피에르는 대구광역시 중구 남산동
938-1번지 [구. 적십자병원] 부지 입니다.
1~3층까지 55개의 상가이며,
4층은 입주민 커뮤니티 이며
5층부터 공동 주택으로 되어 있습니다.
하이엔드 주상복합으로 평균 분양가가 평균적으로
10억여원 이상으로 반월당 사거리의 랜드마크가
될것으로 여겨집니다.
서울 송파 시그니엘 부산 해운대 엘시티등과 같이
지역을 대표하는 랜드마크로 자리잡게 될것입니다.
분양자들만의 특권인 권리금이 세이브 가능하며
주변 상권에 형성된 권리금은 서비스로
받아 들이게 됩니다.
전국 10위권의 우수한 상권으로
하루평균 유동인구 30만명
반월당 인근으로 생활소비 패턴으로 서비스업
소매업 요식업이 최대량을 보이고 있습니다.
백화점권역 급높은 생활패턴으로 서비스와
소비성에 비중이 높이 측정 된듯합니다.
"관련기사" 대구시민 42.7%가
반월당역을 이용중이며 유동량이
가장 활발합니다.
파피에르(PAPIER)는 세계적인 팝아티스트
크랙&칼의 디자인과 반도의 콜라보레이션으로
만들어진 테마형 상업시설 입니다.
프랑스어로 종이를 뜻하고 있으며 예술작품과
같은 화려함, 예술적감각이 존재하는 예술적공간
이며 쇼핑의새로운 패러다임을 만든다는
목적이 있는 상가의 브랜드입니다.
더블역세권
반월당역은 1호선과 2호선 환승역세권입니다.
반월당역 사거리에 위치하고 있습니다.
정면에 백화점이 2개가 동시에 존재하고 있는
하이엔드주거 상품으로써 풍부한 배후수요와
탄탄하게 유입되는 인구를 보유하고 있습니다.
토지용도로 중심상업지구 이고 주변 많은 개발과
넉넉한 배후수요와 주동선이며 주변 잘갖추어진
인프라로써 남녀노소 다양한 수요가 유입됩니다.
주변 도보권역으로 6천여 세대의 개발호재와
입주예정의 수요가 자리하고 있습니다.
신남지구, 대남지구, 명륜지구등 재개발 구역으로
신규입주와 주변 주거밀집지역으로 새로운
배드타운의 새로운 상권이 형성되게 됩니다.
파피에르 1~3F 배치도
1층 배치도
2층 배치도
3층 배치도
2층같은경우 일부 테라스공간 배치로 서비스공간이
추가되어 효율적인 공간을 누릴수가 있습니다.
현재 2,3층의경우 메디컬 MD가 형성완료 되어
있고 주변이 메디컬 특성을 띄고 있는곳이라
2,3층경우 많은 관심으로 병원에서 컨택되었습니다
사업지 입지요건은 매우 우수합니다.
대형백화점 상권바로 맞은편이며 도보권내
동성로메인상권이 있으며 뒷편으로 넉넉한 배후수요
백화점 맞은편으로 유동인구의 시인성을 확보하며
달구벌대로 길목역활을 하며 대구의 최대규모인
1,2호선 지하상가가 바로 위치하고 있습니다.
인근 상권 형성구도
달구변대로 교차로 이전에 위치로
가시성이 매우 뛰어납니다.
하루평균 유동인구 30만명이상 으로
수치가 나와있습니다.
인근 최대 세대 보유와 앞으로 준공 예정 현장까지
한다면 주변 상권으로 뒤로빠져있는 상권형성으로
인한 상권독식이 가능할것으로 보입니다.
DSR규제 제외
본사업지인 반월당역 파피에르 같은경우
올해 들어 적용된 DSR규제에서 벗어나 있습니다.
작년에 모집공고를 냈기 때문이죠.
DSR규제 적용이 되고 안되고의 차이는 크게
다가오며 작용하게됩니다.
투자를하기 위해서는 내돈을 최대한 적게
투자하면서 레버리지를 이용해 수익률을 올려야
하는가운데 DSR규제를 받게되면 그만큼 대출이
안나오기때문에 실투자금액이
늘어나게 된다면 수익률을 떨어지게 됩니다.
인근 유사 현장
대구 반월당의 경우는 전국 10위의 상권으로
30만상권이고 958억의 매출을 내는곳입니다.
유사 상권 수성구 범어동의 경우전국 46위의 상권이며
유동량경우 절반정도인
16만상권 356억원 매출 입니다.
같은 사거리 교차로를 끼고 있으며
지하철 출입구에 자리하고 있습니다.
반월당역은 환승역인 1,2호선 더블역세권이고
범어역은 2호선 단일역입니다.
분양일정
4월 2일날 그랜드오픈을 하여
4월4일 청약시작을 합니다.
4월6~7일 까지 정당계약일로 예정되어 있습니다.
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