부동산정보
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월세 33만원 넘게 받으면, 건보료 폭탄 떨어진다 (feat: 주택임대사업자 등록시 문제점)부동산정보 2022. 4. 14. 17:21
임대사업자가 되면 2000만원 이하 임대수입에 대한 과세로 인해 새롭게 납부하게 되는 건보료에 대한 감면 혜택도 있다고 하면서, 정부가 임대사업자 등록을 유도하고 있습니다. 현실은 임대사업자로 등록해도 건보료 감면 혜택 받으면 추후 양도세에서 손해 보는 구조인데, 정부에서 국민들에개 그런 부분은 알려주지 않고 있습니다. 참고) 건강보험 지역가입자로서 연2천미만 이하 임대소득으로 건보료 감면 받으면 종소세 신고시 세액감면 신청필요 건보료 지역가입자인 분들은 이 부분 확인하고 선택해야 합니다. 주택임대사업자 등록시 건보료 감면 혜택 요건1. 연 수입 2천만원 이하 주택임대 사업자 요건2. 2020.12.31.까지 세무서 사업자등록 및 지방자치단체 임대사업자 등록을 완료한 자 요건3. 주택..
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잠실주공5단지 잠실5단지 재건축 50층 통과부동산정보 2022. 4. 12. 13:44
서울 강남권 재건축 대장으로 꼽히는 송파구 잠실주공5단지 잠실5단지 재건축이 탄력을 받으며 한강변 아파트 시장이 들썩이고 있습니다. 잠시주공5단지가 최고 50층으로 들어서게 되며 서울시가 아파트 최고 35층 층고제한의 폐지를 담는 2040 서울도시기본계획을 내세우며 압구정과 이촌 일대 재건축 단지도 초고층 랜드마크로 지어질 가능성이 높아지고 있습니다. 최근 송파구 잠실주공5단지의 최고층을 50층으로 조성한다는 정비계획안이 통과되었습니다. 현재 3930가구의 규모의 잠실주공5단지가 6827가구의 단지로 탈바꿈할 예정으로 있습니다. 올해 45년차를 맞이 하였으며 지금까지 서울시가 정비계획안 상정 자체를 보류하며 재건축 사업의 진전이 없었지만 드디어 긍적적반응이 나오고있습니다. 잠..
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둔촌주공 아파트 재건축 올림픽파크포레온부동산정보 2022. 4. 12. 13:43
둔촌주공 재건축 공사중단 지연 위기 시공사와의 문제 역사상 가장큰 최대 재건축 둔촌주공아파트 올림픽파크포레온 시공사 : 현대건설 현대산업개발 롯데건설 대우건설 면적 : 정비구역 189,435평 사업시행 139,988 평 건폐율 18.09% 용적률 : 273.87% 규모 : 지하3층~지상35층 공동주택수 : 기존 5,930세대 > 12,032세대 입주예정일 : 23년 8월경 강동구에 있는 둔촌주공아파트는 2019년 말에 착공하여 2년이 넘도록 공사대금을 받지 못한 건설사와 분양지연 공사비 증액등의 문제를 놓고 조합과 차질이 발생하였습니다. 시공사업단이 4월 15일 공사를 중단한다는 통보를 하며 조합측과 소송전에 돌입해도 된다는듯 양측간의 대립이 일어나고 있습니다. 둔촌주공아파트의 59..
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삼익비치 남천2구역 재건축 심의통과 부산 최대어...부동산정보 2022. 3. 29. 10:57
대한민국 재건축을 대표하는 은마아파트가 있죠. 부산의 은마아파트인 남천2구역 삼익비치 재건축이 있습니다. 남천 2구역 삼익비치 재개발 부산 재건축 단지중 최대어로 꼽히는 수영구 남천동 삼익비치 남천2구역 재건축 사업이 교육환경영향평가 심의를 통과하였습니다. 교육환경보호위원회는 1차심의에서 보류사안으로 광남초등학교 일조권 확보문제를 승인했습니다. 이번 재건축 업체측에서 광남초 인근 아파트 1개동의 층수를 기존 28층에서 25층으로 낮춰 시뮬레이션 결과를 제출하였으며 교육환경보호위원회는 초등학교 일조권에 영향을 주지 않는다고 판단하였다고 합니다. 삼익비치 앞에서본 광안대교뷰 삼익비치의 위치로는 부산시 수영구 남천동 148-4번지 일원으로 지하 3층에서 지산40층 최대61층으로 계획되었습..
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다운계약서 쓰면 이렇게 됩니다.부동산정보 2022. 3. 25. 19:02
지난해 6월부터 양도소득세율이 강화 되었습니다. 다주택자들의 경우 조정대상지역은 2주택부터20% 3주택자부터는 30% 를 추가로 내게 되었습니다. 단기 세율도 지난 6월부터 1년이내 양도시 70% 부과와 2년이내 양도시 60%가 부과됩니다. 분양권도 동일하게 1년에 70% 2년에 60% 적용됩니다. 다운계약서 다운계약서란 매도인과 매수인이 합의하여 실제 거래가격이 아닌 허위의 거래가격으로 계약한 계약서입니다. 세금을 덜 내기 위해 하는 행위가 많고 대게 매수인의제안으로 매도인이 수락하는 예가 많습니다 신고한 거래 계약서를 보고 정확하지 않다고 판단하면 신고한 사항의 사실여부를 확인하기 위하여 거래당사자나 공인중개사에게 계약서, 거래대금 지급을 증명할 수 있는 서면 등 관련 자료를 제출하도록 요..
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부모자식간 차용증 양식 이자부동산정보 2022. 3. 24. 18:28
차용증을 작성하실때 필수로 기재하여야 하는 내용이 있습니다. 인적사항, 거래일시, 변제기일, 차용금액, 변제방법, 이자, 지연이자, 위약금, 특약조항 등이 필수 요소입니다. 첨부파일 차용증양식.hwp 파일 다운로드 차용증양식으로 필요시 사용하시면 좋을듯 합니다. 원칙적으로 부모 자식간의 금전 소비대차 (돈을 빌려주고 받고하는것)에 대하여 인정하지 않습니다. 증여세 과세 대상에 해당하며 주택구매시 자금조달 계획서에 부모에게 빌린돈이라 기재하면 증여세를 내야합니다. 예외적경우로 납세자가 차용증, 원금 상환내역, 자금출처, 이자지급사실 등 구체적사실을 입증할수 있는 경우 직계존비속 (특수관계지간) 간의 거래도 금전 소비대차를 인정해준다고 나와있습니다. 차용증과 이자지급 없이 원금 상황만으로 ..
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대구상가 반월당역 파피에르 상가 분양소식부동산정보 2022. 3. 22. 13:15
파피에르 반월당역 상가 분양소식을 전해드립니다. https://naver.me/F7xWTzU0 파피에르 반월당역 상가 사전의향서 form.office.naver.com 돈을 유동해야하는 투자자 입장에서는 흐름없이 묵힐수 없는 노릇이었기 때문에 많은 투자자들은 상업용 건물로 눈을돌리는 가운데 입지와 상권이 탄탄한곳으로 의 투자가 늘어나며 지방상가에대한 관심도가 높아졌습니다. 오늘 소개시켜드릴 상품은 대구 최중심지인 반월당역에 있는 파피에르 입니다. 계약조건 계약금 10%만으로 내상가 마련가능하며 중도금은 40%로 전액 무이자로 진행 상업용이기 때문에 전매는 무제한으로 가능하며 가장큰 메리트는 규제이외 상품이라는 것이죠. 2,3층 완판 현재 2,3층은 완판나고 이제곧 1층을 선보일 예정이라고 합니..
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힐스테이트 라군인테라스 2차 시화호 분양 소식부동산정보 2022. 3. 21. 18:18
코로나19로 생활 주거의 변화가 많아지고 있는데요. 기본적인 일상생활까지 모두가 급격하게 변화하고 있는현재 부동산 시장에서도 많은 변화가 이루어 지고있는데요. 집안에 생활하는 시간이 늘어나면서 생활 라이프 스타일과 공간도 변화하고 있습니다. 부동산 분양시장에서 리조트형 도시를 컨셉을 가진 건물들이 높은 인기와 빠르게 변화하는 생활 환경에 따라 거주 트랜드도 바뀌고있는데요. 건물의 트랜드가 변화하면서 개인이 취향도 달라지며 프라이버시가 선호시되며 뷰를 중요시 여기게 되었는데요. 시화호 같은경우 레져와 휴양을 모두 즐길수 있는 관광도시 입니다. 서울로의 접근성이 좋고 여의도 30분만에 돌파가 가능합니다. 총 1,191개의 호실로써 광활한 오션뷰를 자랑하고 있습니다. 서해안 관광벨트와 첨단산업지..